初等考試　106 年 初等考試 土地行政大意　考古題與詳解

本卷共 50 題，其中 50 題附有本站自撰的逐題詳解。題目與標準答案取自考選部「考畢試題查詢平臺」的公開資料；詳解由本站撰寫並標註出處。本頁列出全部題目與標準答案，並免費試讀前 3 題的詳解；其餘詳解在線上作答時逐題顯示。

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  1. 1下列何者非屬內政部地政司之掌理事項？

    1. (A) 關於全國疆界及行政區域之規劃、勘測事項
    2. (B) 關於水陸地圖及標準地名之審議、釐訂事項
    3. (C) 關於土地使用之編定及督導事項
    4. (D) 關於公產、公物之保管事項

    正解：(D)

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    ✅ (D) 公產、公物的保管屬國有財產署（財政部）與各管理機關的職掌，非內政部地政司的掌理事項。

    ❌ (A) 全國疆界與行政區域的規劃勘測為地政司職掌。

    ❌ (B) 水陸地圖及標準地名的審議釐訂為地政司職掌。

    ❌ (C) 土地使用編定及督導為地政司職掌。

    📚 出處：內政部處務規程（地政司職掌）

  2. 2請選出下列三種權限之正確歸屬機關：①直轄市、縣（市）境內非都市土地之種類編定權限；②非都市土地使用管制規則之訂定權限；③非都市土地之管制、裁處權限

    1. (A) ①直轄市、縣（市）政府；②省政府；③鄉、鎮、市公所
    2. (B) ①直轄市、縣（市）政府；②中央主管機關；③直轄市、縣（市）政府
    3. (C) ①鄉、鎮、市公所；②中央主管機關；③鄉、鎮、市公所
    4. (D) ①直轄市、縣（市）政府；②中央主管機關；③鄉、鎮、市公所

    正解：(B)

    逐題詳解（免費試讀）

    ✅ (B) 非都市土地的使用地類別編定由直轄市、縣（市）政府辦理；使用管制規則由中央主管機關（內政部）訂定；管制與裁處由直轄市、縣（市）政府為之。

    ❌ (A) 管制規則非由省政府訂定，裁處亦非鄉鎮市公所權責。

    ❌ (C) 編定權限屬地方政府而非鄉鎮市公所。

    ❌ (D) 管制裁處權限屬直轄市、縣（市）政府。

    📚 出處：區域計畫法第 15 條；非都市土地使用管制規則

  3. 3土地行政要能順利執行須有主要條件的配合，試問下列何者不屬之？

    1. (A) 地政人員
    2. (B) 地政機關
    3. (C) 地政法規
    4. (D) 土地登記損害賠償基金

    正解：(D)

    逐題詳解（免費試讀）

    ✅ (D) 登記損害賠償基金是登記制度的配套財源，非土地行政得以推行的三大基本條件。

    ❌ (A) 地政人員為執行土地行政的主體。

    ❌ (B) 地政機關為組織基礎。

    ❌ (C) 地政法規為依據。

    📚 出處：土地行政（土地行政的構成要素）

  4. 4下列何者為行政機關？

    1. (A) 內政部土地徵收審議小組
    2. (B) 內政部地政司
    3. (C) 新北市政府地價及標準地價評議委員會
    4. (D) 臺北市士林地政事務所

    正解：(D)

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  5. 5依土地登記規則之規定，下列何種登記免繳納登記費？

    1. (A) 權利書狀補（換）給登記
    2. (B) 抵押權設定登記
    3. (C) 信託登記
    4. (D) 交換登記

    正解：(A)

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  6. 6關於行政機關與內部單位區分之標準，下列何者非屬之？

    1. (A) 有無印信
    2. (B) 有無獨立之編制與預算
    3. (C) 有無單獨之組織法規
    4. (D) 有無組織負責人

    正解：(D)

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  7. 7依土地登記規則之規定，下列何種登記得由政府機關囑託登記機關登記之？

    1. (A) 預告登記
    2. (B) 土地重測確定之登記
    3. (C) 建物所有權第一次登記
    4. (D) 法院判決確定之登記

    正解：(B)

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  8. 8依土地登記規則之規定，下列何種登記不得由登記機關逕為登記之？

    1. (A) 建物因門牌整編之標示變更登記
    2. (B) 依土地登記規則第 144 條規定之塗銷登記
    3. (C) 依土地登記規則第 151 條規定之公有土地管理機關變更登記
    4. (D) 依土地登記規則第 153 條規定之住址變更登記

    正解：(C)

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  9. 9依地籍測量實施規則之規定，獨立建物所有之牆壁，建物平面圖測繪邊界依下列何項辦理？

    1. (A) 以牆之中心為界
    2. (B) 以牆之外緣為界
    3. (C) 以牆之內緣為界
    4. (D) 以申請人自行指界為界

    正解：(B)

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  10. 10依地籍測量實施規則之規定，於實施建築管理地區，依法建造完成之建物，其建物第一次測量，得依使用執照竣工平面圖轉繪建物平面圖及位置圖，下列何者不得為轉繪之人？

    1. (A) 開業之建築師
    2. (B) 開業之測量技師
    3. (C) 開業之地政士
    4. (D) 開業之不動產估價師

    正解：(D)

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  11. 11依平均地權條例規定，政府獎勵土地所有權人自行組織重劃會辦理市地重劃之獎勵項目，下列何者正確？

    1. (A) 給予免息之重劃貸款
    2. (B) 免收或減收地籍整理規費及換發權利書狀費用
    3. (C) 優先補助私部門興建重劃區內公共設施
    4. (D) 免徵或減徵地價稅、土地增值稅、房屋稅與田賦

    正解：(B)

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  12. 12下列何者非屬非都市土地使用管制規則所定之土地使用分區？

    1. (A) 森林區
    2. (B) 風景區
    3. (C) 保護區
    4. (D) 山坡地保育區

    正解：(C)

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  13. 13依農業用地興建農舍辦法規定，申請興建農舍之農業用地面積，原則上不得小於多少公頃？

    1. (A) 0.25 公頃
    2. (B) 0.5 公頃
    3. (C) 1 公頃
    4. (D) 1.5 公頃

    正解：(A)

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  14. 14下列關於市地重劃抵費地之敘述，何者錯誤？

    1. (A) 抵費地於公開標售時，毗連土地所有權人有優先購買權
    2. (B) 抵費地係以重劃區內未建築土地按評定重劃後地價折價抵付
    3. (C) 抵費地除得按底價讓售為社會住宅用地、公共事業用地或行政院專案核准所需用地外，應訂底價公開標售
    4. (D) 抵費地經公開標售而無人得標時，得在不影響重劃區財務計畫之原則下，予以降低底價再行公開標售、標租或招標設定地上權

    正解：(A)

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  15. 15關於自辦市地重劃會組織及職權，下列敘述何者錯誤？

    1. (A) 自辦市地重劃之工程設計、發包、施工、監造、驗收、移管及其他工程契約之履約事項，係屬理事會權責之一
    2. (B) 自辦市地重劃會監事會對於其權責各款事項之決議，應有監事三分之二以上之出席，出席監事四分之三以上之同意行之
    3. (C) 自辦市地重劃會員大會及理事會召開時，應函請直轄市或縣（市）主管機關派員列席
    4. (D) 自辦市地重劃會員大會舉辦時，會員如不能親自出席者，得以書面委託他人代理

    正解：(B)

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  16. 16依農村社區土地重劃條例第 29 條規定，土地所有權人折價抵付提供負擔之土地，扣除共同負擔公共設施用地後之土地公開標售時，下列有關優先購買權之敘述，何者正確？

    1. (A) 承租人有依同樣條件優先購買之權
    2. (B) 共有土地所有權人有依同樣條件優先購買之權
    3. (C) 毗連土地所有權人有依同樣條件優先購買之權
    4. (D) 經農村社區更新協進會決定，得賦予重劃區內土地所有權人或該重劃核定時已設籍者，有依同樣條件優先購買之權

    正解：(D)

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  17. 17依不動產估價師法規定，申請發給不動產估價師開業證書者，除須領有不動產估價師證書外，尚須具有實際從事估價業務至少達多少年以上之估價經驗？

    1. (A) 1年
    2. (B) 2年
    3. (C) 3年
    4. (D) 5年

    正解：(B)

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  18. 18依不動產估價技術規則之規定，下列事項何者非屬確認勘估標的狀態時應至現場勘察之事項？

    1. (A) 調查勘估標的及比較標的之使用現況
    2. (B) 預估估價作業所需時間及人力
    3. (C) 確認影響價格之各項資料
    4. (D) 確認勘估標的之基本資料及權利狀態

    正解：(B)

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  19. 19下列有關地政士業務及責任之敘述，何者錯誤？

    1. (A) 地政士應於買賣或設定案件辦竣登記 30 日內，向主管機關申報登錄土地及建物案件實際資訊
    2. (B) 地政士應自己處理受託事務。但經委託人同意、另有習慣或有不得已之事由者，得將業務委由其他地政士辦理
    3. (C) 地政士為不動產契約或協議之簽證時，應查明簽訂人之身分為真正，不動產契約或協議經地政士簽證後，地政機關得免重複查核簽訂人身分
    4. (D) 地政士受託向登記機關辦理土地登記之送件及領件工作，得由其僱用之登記助理員為之。但登記機關認有必要時，得通知地政士本人到場

    正解：(A)

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  20. 20不動產經紀人在向直轄市或縣（市）政府請領經紀人證書前，至少應具備多少年以上經紀營業員經驗？

    1. (A) 1年
    2. (B) 2年
    3. (C) 3年
    4. (D) 4年

    正解：(A)

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  21. 21甲有一地被劃定為都市計畫公園預定地，於主管機關取得前，則下列關於該地之敘述，何者錯誤？

    1. (A) 甲得於其上興建臨時建築，倘符合自用住宅用地要件者，其地價稅稅率按千分之二計徵
    2. (B) 依土地稅法規定，甲將該地出售予乙，得免徵土地增值稅
    3. (C) 甲有向徵收主管機關請求徵收該地之權利
    4. (D) 倘甲於該地未做任何使用並與使用中之土地隔離者，則免徵地價稅

    正解：(C)

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  22. 22依不動產估價師法第 11 條規定，不動產估價師開業後，其登記事項有變更時，應於事實發生之日起多少時間內，報該管直轄市或縣（市）主管機關登記？

    1. (A) 10 日內
    2. (B) 15 日內
    3. (C) 30 日內
    4. (D) 60 日內

    正解：(C)

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  23. 23政府於都市更新區內土地實施權利變換完成後，實際分配之土地及建築物面積與應分配面積有差異時，應以何標準計算應繳納或補償之差額價金？

    1. (A) 按評價基準日評定更新後權利價值
    2. (B) 應以開發成本計算
    3. (C) 應按權利變換後分配之不動產權利總價值
    4. (D) 按不動產市場價值

    正解：(A)

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  24. 24依地價調查估計規則規定，地價實例估計完竣後，下列何者應調整至估價基準日？

    1. (A) 區段地價
    2. (B) 土地正常買賣總價格
    3. (C) 土地正常單價
    4. (D) 土地可出售之總價格

    正解：(C)

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  25. 25依不動產估價技術規則規定，不動產估價種類係屬特定價格或限定價格者，除應敘明估價條件外，並應同時估計該不動產之何種價格？

    1. (A) 正常價格
    2. (B) 特殊價格
    3. (C) 正常租金
    4. (D) 限定租金

    正解：(A)

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  26. 26依不動產估價技術規則規定，土地開發分析估價之程序中，首先應為下列那一事項？

    1. (A) 調查各項成本及相關費用及市場行情
    2. (B) 現況勘察並進行環境發展程度調查及分析
    3. (C) 確定土地開發內容及預期開發時間
    4. (D) 決定開發構想計畫書

    正解：(C)

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  27. 27依土地徵收條例規定，區段徵收範圍內之土地，經規劃整理後，對於安置原住戶所需土地得如何處理？

    1. (A) 標售
    2. (B) 讓售
    3. (C) 標租
    4. (D) 設定地上權

    正解：(B)

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  28. 28依土地法規定，依法得分割之共有土地，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得向下列何機關申請調處？

    1. (A) 內政部
    2. (B) 地方法院
    3. (C) 行政法院
    4. (D) 該管直轄市或縣（市）地政機關

    正解：(D)

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  29. 29依直轄市縣（市）不動產糾紛調處委員會設置及調處辦法規定，下列不動產糾紛案件，何者得由該管登記機關或直轄市、縣（市）政府主動移送調處？

    1. (A) 土地法第 34 條之 1 第 6 項規定之共有物分割爭議
    2. (B) 土地法第 46 條之 2 規定之地籍圖重測界址爭議
    3. (C) 土地法第 105 條規定之建築基地租用爭議
    4. (D) 土地法第 122 條規定之耕地租用爭議

    正解：(B)

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  30. 30下列土地何者不得移轉或設定負擔於外國人？

    1. (A) 農地
    2. (B) 林地
    3. (C) 河川地
    4. (D) 牧場

    正解：(B)

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  31. 31依耕地三七五減租條例第 27 條規定，耕地租佃爭議案件經調解或調處成立者，如有一方不履行其義務時，他造當事人得如何處理？

    1. (A) 逕向該管司法機關聲請強制執行
    2. (B) 申請鄉（鎮、市、區）公所作成行政處分
    3. (C) 申請直轄市或縣（市）政府代為執行
    4. (D) 向該管司法機關起訴

    正解：(A)

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  32. 32依土地法第 14 條規定，不得為私有之土地，已成為私有者，政府得如何處理？

    1. (A) 收買
    2. (B) 依法徵收
    3. (C) 所有權視為消滅
    4. (D) 設定地上權

    正解：(B)

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  33. 33依國有財產法第 11 條規定，關於國有公用財產之管理機關為下列何者？

    1. (A) 依會計法規定之主管機關
    2. (B) 各直接使用之機關
    3. (C) 行政院
    4. (D) 財政部

    正解：(B)

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  34. 34依行政罰法規定，下列敘述何者錯誤？

    1. (A) 違反行政法上義務之行為非出於故意或過失者，不予處罰
    2. (B) 原則上不得因不知法規而免除行政處罰責任
    3. (C) 未滿 18 歲人之行為，不予處罰
    4. (D) 行為時因精神障礙，致不能辨識其行為違法者，不予處罰

    正解：(C)

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  35. 35有關公法上之請求權，其請求權人為人民時，除法律另有規定外，因多少期間不行使而消滅？

    1. (A) 3年
    2. (B) 5年
    3. (C) 7年
    4. (D) 10 年

    正解：(D)

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  36. 36依行政程序法第 121 條規定，行政處分之撤銷，應自原處分機關或其上級機關知有撤銷原因時起幾年內為之？

    1. (A) 1年
    2. (B) 2年
    3. (C) 3年
    4. (D) 5年

    正解：(B)

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  37. 37依國家賠償法第 2 條第 2 項之規定，公務員於執行職務行使公權力時，因故意或過失不法侵害人民自由或權利者，應由下列何者負損害賠償責任？

    1. (A) 國家
    2. (B) 不法或過失之公務員
    3. (C) 執行職務之機關首長
    4. (D) 管理機關

    正解：(A)

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  38. 38依行政程序法規定，下列何者有行政程序之當事人能力，而無行政程序之行為能力？

    1. (A) 依民法規定，有行為能力之自然人
    2. (B) 法人
    3. (C) 非法人團體設有代表人或管理人者
    4. (D) 行政機關

    正解：(C)

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  39. 39區段徵收實施辦法係依土地徵收條例第 4 條第 6 項規定訂定，其性質係屬下列何者？

    1. (A) 行政處分
    2. (B) 法規命令
    3. (C) 行政規則
    4. (D) 行政指導

    正解：(B)

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  40. 40有關行政處分效力之敘述，下列何者正確？

    1. (A) 行政處分部分無效者，全部無效
    2. (B) 無效之行政處分，自始不生效力
    3. (C) 無效之行政處分，自公告之日起發生效力
    4. (D) 書面之行政處分，自網路公告日起第 3 日發生效力

    正解：(B)

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  41. 41依訴願法規定，有關作成訴願決定之敘述，下列何者正確？

    1. (A) 自收受訴願書之次日起，應於 3 個月內為之；必要時得予延長，延長以 1 次為限
    2. (B) 自收受訴願書之次日起，應於 6 個月內為之；必要時得予延長，延長以 1 次為限
    3. (C) 自收受訴願書之次日起，應於 3 個月內為之；必要時得予延長，延長以 2 次為限
    4. (D) 自收受訴願書之次日起，應於 6 個月內為之；必要時得予延長，延長以 2 次為限

    正解：(A)

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  42. 42依國家賠償法規定，賠償請求權，自請求權人知有損害時起，因 2 年間不行使而消滅；自損害發生時起，逾多少年亦同？

    1. (A) 1年
    2. (B) 3年
    3. (C) 4年
    4. (D) 5年

    正解：(D)

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  43. 43依直轄市縣（市）不動產糾紛調處委員會設置及調處辦法之規定，下列何者不屬受理調處之範圍？

    1. (A) 房屋買賣糾紛爭議
    2. (B) 共有物分割爭議
    3. (C) 地籍圖重測界址爭議
    4. (D) 建物所有權第一次登記爭議

    正解：(A)

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  44. 44依行政程序法規定，有關送達之敘述，下列何者正確？

    1. (A) 對於在監所人為送達者，應囑託其家人為之
    2. (B) 對於駐外人員為送達者，應囑託邦交國為之
    3. (C) 對於在軍隊服役之軍人為送達者，應囑託內政部為之
    4. (D) 於有治外法權人之住居所或事務所為送達者，得囑託外交部為之

    正解：(D)

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  45. 45依行政程序法規定，有關期間計算之敘述，下列何者正確？

    1. (A) 期間以時計算者，即日起算
    2. (B) 除法律有特別規定外，期間以月計算者，其始月不計算在內
    3. (C) 期間之末日為星期日者，以該日之次日為期間之末日
    4. (D) 期間之末日為星期六者，以該日之次日為期間之末日

    正解：(C)

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  46. 46依行政程序法規定，下列有關行政委任或委託之敘述，何者正確？

    1. (A) 行政機關得依法規將其權限全部委任所屬下級機關執行之
    2. (B) 行政機關因業務上之需要，得依法規將其權限之一部分，委託不相隸屬之行政機關執行之
    3. (C) 只須將委任或委託事項公告即可
    4. (D) 只須將委任或委託事項刊登政府公報或新聞紙即可

    正解：(B)

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  47. 47依行政程序法第 110 條之規定，書面之行政處分自何時起發生效力？

    1. (A) 作成行政處分時
    2. (B) 送出行政處分時
    3. (C) 送交郵務機關時
    4. (D) 送達相對人時

    正解：(D)

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  48. 48訴願決定撤銷原處分並發回原處分機關另為處分時，原處分機關應如何處理？

    1. (A) 存查結案
    2. (B) 不受拘束而得重新處分
    3. (C) 應依訴願決定意旨而重為處分
    4. (D) 視情形決定是否再重為處分

    正解：(C)

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  49. 49關於土地徵收權利關係人對於補償處分不服之權利救濟程序，下列敘述何者錯誤？

    1. (A) 得於公告期滿次日起 30 日內提異議
    2. (B) 應逕行提課予義務訴願
    3. (C) 提異議後，不服該管直轄市或縣（市）主管機關查處，得申請復議
    4. (D) 該管直轄市或縣（市）主管機關得提請地價評議委員會復議

    正解：(B)

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  50. 50依行政程序法第 7 條規定，下列何者不屬比例原則之內涵？

    1. (A) 採取方法有助於目的之達成
    2. (B) 手段與目的具有正當合理關聯
    3. (C) 有多種同樣能達成目的之方法，應選擇對人民權益影響最少者
    4. (D) 採取方法所生損害不得與欲達成目的之利益顯失均衡

    正解：(B)

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初等考試 土地行政大意 其他年度

題目與標準答案來源：考選部考畢試題查詢平臺（政府資訊公開資料）。最後更新：。